ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ                                                                          

ΝΟΜΟΣ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ                                                          

ΔΗΜΟΣ ΜΟΥΖΑΚΙΟΥ                                                           Μουζάκι, 18/05/2023

                                                                                                       Αρ.πρωτ. 4493

 

ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΩΝ ΤΗΣ Τ.Κ. ΜΑΓΟΥΛΑΣ

                                                           Ο Δήμαρχος Μουζακίου

Έχοντας υπόψη:

• το Π.Δ. 270/81, (ΦΕΚ Α' 77/30-3-81)
• τις διατάξεις του άρθρου 111 και 255 του ΔΚΚ
• την από 31/03/2023 Απόφαση του Τοπικού Συμβουλίου της Τοπικής Κοινότητας Μαγούλας (Πρακτικό 38/2023) με την οποία προτείνει τη μίσθωση αγροτεμαχίων στην τ.κ. Μαγούλας
• την αριθμ. 81/2023 Απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Μουζακίου, από την συνεδρίασή του στις 27/04/2023, για την εκμίσθωση αγροτεμαχίων στην τ.κ. Μαγούλας
• την αριθμ. 99/2023 Απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου Μουζακίου, από την συνεδρίασή της στις 16/05/2023, με την οποία καθορίστηκαν οι όροι της δημοπρασίας για την εκμίσθωση αγροτεμαχίων στην τ.κ. Μαγούλας

   Προκηρύσσει φανερή πλειοδοτική δημοπρασία , για την εκμίσθωση των παρακάτω αγροτεμαχίων

  

 

1.	Αγροτεμάχιο στη θέση	Κυρά Ζωή	έκτασης	7	στρ.
2.	Αγροτεμάχιο στη θέση	Καψούρες 1	έκτασης	5	στρ.

Η δημοπρασία θα γίνει στο Δημοτικό Κατάστημα του Δήμου Μουζακίου (Δημαρχείο) στις 30-05-2023, ημέρα Τρίτη και ώρα 10:00π.μ.-11:00π.μ., ενώπιον της Επιτροπής Διαγωνισμού (άρθρο 1 ΠΔ 270/81) με τους παρακάτω όρους :

ΑΡΘΡΟ 1^ο : Τόπος και ημέρα διεξαγωγής της δημοπρασίας

Η δημοπρασία θα είναι πλειοδοτική, φανερή και προφορική.

ΑΡΘΡΟ 2^ο : Διάρκεια εκμίσθωσης

Η διάρκεια της εκμίσθωσης ορίζεται για τέσσερα ( 4 ) χρόνια, αρχόμενης από το έτος 2023 και λήξη την 31.12.2026.

Η μίσθωση είναι νόμιμη από την επομένη της έγκρισης των πρακτικών της δημοπρασίας από τα αρμόδια όργανα και με λήξη την τριακοστή πρώτη Δεκεμβρίου, της τελευταίας καλλιεργητικής περιόδου-έτους.

Στον τελευταίο πλειοδότη δίνεται η δυνατότητα εφ΄ όσον αυτός θέλει να ενταχθεί σε προγράμματα του Υπουργείου Γεωργίας που απαιτούν πενταετή (5) μίσθωση ,να υποβάλλει αίτηση στο Δήμο Μουζακίου και πριν την υπογραφή της Σύμβασης, για κατάρτιση της Σύμβασης για πέντε (5) έτη με ημερομηνία λήξης της Σύμβασης 31.12.2027.

Αλλαγή Σύμβασης μετά την υπογραφή της αρχικής Σύμβασης δεν υπάρχει.

ΑΡΘΡΟ 3^ο : Δικαίωμα συμμετοχής στον διαγωνισμό & δικαιολογητικά

Δεκτοί στη δημοπρασία γίνονται όλοι οι δημότες-κάτοικοι του Δήμου, που έχει την κυριότητα της γης.

Οι συμμετέχοντες για να γίνουν δεκτοί στη δημοπρασία πρέπει να υποβάλλουν τα εξής δικαιολογητικά:

1. Εγγύηση συμμετοχής σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο -7- της παρούσης απόφασης.
2. Βεβαίωση από την Ταμειακή Υπηρεσία του Δήμου περί μη οφειλής του συμμετέχοντος. Σε περίπτωση που έχει ενεργή ρύθμιση οφειλών προς το Δήμο Μουζακίου, να είναι ενήμερος στις δόσεις του και επιπλέον να έχει εξοφλήσει τα 1/3 του υπολοίπου της ρυθμιζόμενης οφειλής του που προέρχεται από μισθώματα, καθώς και τα 1/3 του υπολοίπου της ρυθμιζόμενης οφειλής του, που προέρχεται από αρδευτικά τέλη ή εξηλεκτρισμού, ενώ σε περίπτωση ετεροδημότη και από το Δήμο προέλευσης.
3. Να προσκομίσει υπεύθυνη δήλωση ότι έλαβε γνώση των όρων της εκμίσθωσης, όπως αυτοί ορίζονται στην παρούσα και ότι τους αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα.
4. Να προσκομίσει υπεύθυνη δήλωση ότι γνωρίζει την κατάσταση του μίσθιου και το βρίσκει κατάλληλο για τη χρήση που προορίζεται.
5. Να προσκομίσει πιστοποιητικό δημοτικότητας/γέννησης και βεβαίωση μόνιμης κατοικίας.
6. Βεβαίωση από τη ΔΕΥΑ του Δήμου περί μη οφειλής του συμμετέχοντος.
7. Βεβαίωση περί μη οφειλής από το αρμόδιο ΤΟΕΒ, εφόσον αρδεύονται τα αγροκτήματα από ΤΟΕΒ. Η περίπτωση μη άρδευσης από ΤΟΕΒ θα βεβαιώνεται από τον Πρόεδρος της Τοπικής Κοινότητας που υπάγετε το αγροτεμάχιο.

Εγγυητής :

1. Βεβαίωση από την Ταμειακή Υπηρεσία του Δήμου περί μη οφειλής και σε περίπτωση ετεροδημότη και από το Δήμο προέλευσης.

2.Βεβαίωση από τη ΔΕΥΑ του Δήμου περί μη οφειλής.

3. Βεβαίωση περί μη οφειλής από το αρμόδιο ΤΟΕΒ, εφόσον αρδεύονται τα αγροκτήματα από ΤΟΕΒ. Η περίπτωση μη άρδευσης από ΤΟΕΒ θα βεβαιώνεται από τον Πρόεδρος της Τοπικής Κοινότητας που υπάγετε το αγροτεμάχιο.

4.Υπεύθυνη δήλωση ότι έλαβε γνώση και αποδέχεται τους όρους της διακήρυξης.

ΑΡΘΡΟ 4^ο : Εξουσιοδότηση προσώπου συμμετοχής στον διαγωνισμό

Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου οφείλει να το δηλώσει αυτό στην επιτροπή της δημοπρασίας πριν από την έναρξη του διαγωνισμού, στην οποία πρέπει να παρουσιάσει για το σκοπό αυτό νόμιμο πληρεξούσιο έγγραφο.

ΑΡΘΡΟ 5^ο : Αποκλεισμός στο διαγωνισμό

Αποκλείονται από την δημοπρασία οι οφειλέτες του Δήμου και όσοι δεν προσκομίσουν κατά την διενέργεια την δημοπρασίας τα προαναφερόμενα στο άρθρο -3- δικαιολογητικά.

ΑΡΘΡΟ 6^ο : Κατώτατο όριο της πρώτης προσφοράς

Το κατώτατο όριο προσφοράς του ετήσιου μισθώματος ορίζεται στο ποσό των:

α/α	Αγροτεμάχιο στη θέση	Έκταση	Ποσό
1.	Κυρά Ζωή	7	σαράντα ευρώ (40,00€)	το στρέμμα
2.	Καψούρες 1	5	σαράντα ευρώ (40,00€)	το στρέμμα

Κάθε επόμενη προσφορά θα είναι μεγαλύτερη της προηγούμενης σε ακέραιες μονάδες.

ΑΡΘΡΟ 7^ο : Εγγύηση συμμετοχής

Για να γίνει κάποιος δεκτός στη δημοπρασία πρέπει να καταθέσει ως εγγύηση συμμετοχής στην επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας, γραμμάτιο σύστασης παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων (Τ.Π.Δ.) ή εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας ή βεβαίωση του Τ.Π.Δ. για παρακατάθεση σε αυτό από αυτόν που επιθυμεί να λάβει μέρος στην δημοπρασία ή άλλου ο οποίος ενεργεί για λογαριασμό του διαγωνιζομένου, ομολογιών Δημοσίου, Τράπεζας, ή Οργανισμού κοινής ωφελείας, που αναγνωρίζεται για εγγυοδοσίες, ποσό ίσο προς το 10% του οριζόμενου ελάχιστου ορίου πρώτης προσφοράς της διακήρυξης ανά αγροτεμάχιο ή συνολικά για τα αγροτεμάχια που πρόκειται να συμμετάσχει (τιμή ανά στρέμμα Χ στρέμματα Χ 10%).

Στην εγγυητική θα πρέπει να αναγράφεται: «για τη συμμετοχή στο διαγωνισμό εκμίσθωσης αγροτεμαχίων της Δημοτικής Κοινότητας ……………….. με αριθ. τεμ…………» (και αναφέρονται τα τεμάχια για τα οποία θα δώσει προσφορά ο συμμετέχων στη δημοπρασία).

Στην ανωτέρω εγγυητική επιστολή θα αναγράφεται ότι η ισχύς είναι για χρονικό διάστημα τουλάχιστον έξι (6) μηνών από την ημερομηνία διενέργειας του διαγωνισμού.

Η εγγύηση συμμετοχής του τελευταίου πλειοδότη αποδίδεται μετά την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης.

Οι εγγυήσεις συμμετοχής των άλλων ενδιαφερομένων τους αποδίδονται μετά την έγκριση του αποτελέσματος της δημοπρασίας.

ΑΡΘΡΟ 8^ο : Τρόπος διεξαγωγής της δημοπρασίας

Η δημοπρασία θα είναι πλειοδοτική, φανερή και προφορική και θα διεξαχθεί στο Δημοτικό Κατάστημα του Δήμου κατόπιν περίληψης διακήρυξης του Δημάρχου στην οποία θα καθορίζονται η ημερομηνία και η ώρα διεξαγωγής, ενώπιον της αρμόδιας επιτροπής δημοπρασιών.

Η Δημοπρασία μπορεί να συνεχίζεται και πέραν της ώρας που ορίζεται από τη διακήρυξη εφόσον εξακολουθεί χωρίς διακοπή η επίδοση προσφορών.

Οι προσφορές των πλειοδοτών γράφονται στα πρακτικά κατά σειρά εκφώνησης μαζί με το ονοματεπώνυμο του πλειοδότη.

Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον εκάστοτε πλειοδοτούντα, η δε δέσμευση μεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακόλουθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη.

Μετά τη λήξη της δημοπρασίας τα πρακτικά υπογράφονται από την Επιτροπή Διαγωνισμού, από τον τελευταίο πλειοδότη και τον εγγυητή του.

Για την έγκριση των πρακτικών θα αποφασίσει στη συνέχεια το αρμόδιο, σύμφωνα με το Νόμο, όργανο.

ΑΡΘΡΟ 9^ο : Ενστάσεις κατά του διαγωνισμού

Ένσταση κατά της νομιμότητας της διενέργειας του διαγωνισμού ή της συμμετοχής σ' αυτόν, υποβάλλεται στην αρμόδια για το διαγωνισμό Επιτροπή του Δήμου σε -48- ώρες από την ώρα που θα τελειώσει ο διαγωνισμός.

Η ένσταση αυτή δεν επιφέρει αναβολή ή διακοπή του διαγωνισμού, αλλά εξετάζεται κατά την αξιολόγηση του διαγωνισμού από την αρμόδια επιτροπή δημοπρασιών.

ΑΡΘΡΟ 10^ο : Επανάληψη της δημοπρασίας

Η δημοπρασία θα επαναληφθεί στο Δημοτικό Κατάστημα του Δήμου Μουζακίου (Δημαρχείο) στις 06/06/2023, ημέρα Τρίτη και ώρα 10:00π.μ. – 11:00 π.μ. , ενώπιον της Επιτροπής Διαγωνισμού (εφ΄ όσον την πρώτη φορά αποβεί άγονη), στην οποία έχουν δικαίωμα συμμετοχής όλοι οι δημότες του Δήμου. Σε περίπτωση που και αυτή τη φορά η δημοπρασία αποβεί άγονη θα επαναληφθεί στις 13/06/2023 ημέρα Τρίτη και ώρα 10:00π.μ. – 11:00 π.μ. στο Δημαρχείο και έχουν δικαίωμα να συμμετάσχουν οποιοιδήποτε.

ΑΡΘΡΟ 11^ο : Εγγυητής

Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα καταθέσει τα δικαιολογητικά που προβλέπονται στο άρθρο 3^ο και ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και έτσι καθίσταται αλληλέγγυος και εις ολόκληρο υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης.

ΑΡΘΡΟ 12^ο : Δικαίωμα αποζημίωσης

Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα προς αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας από τα κατά το νόμο αρμόδια όργανα.

Από την ημερομηνία που θα κοινοποιηθεί η πράξη της Διοικητικής Αρχής στον τελευταίο πλειοδότη η σύμβαση θεωρείται οριστικά καταρτισθείσα.

ΑΡΘΡΟ 13^ο : Εγγύηση τήρησης όρων σύμβασης

Προκειμένου να υπογραφεί η σύμβαση και να επιστραφεί η εγγυητική επιστολή συμμετοχής του άρθρου -7-, ο τελευταίος πλειοδότης ,πρέπει να προσκομίσει εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης, ίση με το 10% της αξίας μισθώματος που θα επιτευχθεί ,για το αγροτεμάχιο (τελικό μίσθωμα ανά στρέμμα Χ στρέμματα Χ 10%).

Η εγγύηση αυτή δεν μπορεί σε καμιά περίπτωση να συμψηφιστεί με τα μισθώματα ή άλλες οφειλές.

Η εγγύηση αυτή καταπίπτει υπέρ του Δήμου εάν η μίσθωση διαλυθεί πρόωρα από οποιοδήποτε αιτία οφειλόμενη σε υπαιτιότητα του εκμισθωτή. Επίσης καταπίπτει υπέρ του Δήμου και για παράβαση οποιοδήποτε όρου της σύμβασης.

ΑΡΘΡΟ 14^ο : Σύμβαση

Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται όπως εντός (10) δέκα ημερών από την κοινοποίηση, που ενεργείται με αποδεικτικό παραλαβής, της απόφασης της Οικονομικής Επιτροπής περί κατακυρώσεως ή εγκρίσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας, να προσέλθει μαζί με τον εγγυητή του για την σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης, διαφορετικά η κατατεθείσα εγγύηση καταπίπτει υπέρ του δήμου χωρίς δικαστική παρέμβαση.

Ενεργείται δε αναπλειστηριασμός εις βάρος του και του εγγυητή του, οι οποίοι ευθύνονται για το μικρότερο τυχόν οικονομικό αποτέλεσμα της δημοπρασίας από αυτό της προηγούμενης.

Παρατυπία της δημοπρασίας δεν παράγει κανένα δικαίωμα υπέρ του μισθωτή ή του πλειοδότη.

ΑΡΘΡΟ 15^ο : Προθεσμία καταβολής μισθώματος

Το ετήσιο μίσθωμα θα καταβάλλεται σε μία (1) δόση την πρώτη (1) Δεκεμβρίου εκάστου έτους. Σε περίπτωση μη καταβολής του μισθώματος στην καθοριζομένη ημερομηνία θα ακολουθείται η διαδικασία της έξωσης.

ΑΡΘΡΟ 16^ο : Υποχρεώσεις μισθωτή

Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί και διαφυλάσσει την κατοχή του μίσθιου, τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια αυτού και εν γένει το μίσθιο, σε καλή κατάσταση, προστατεύοντας αυτό απέναντι σε κάθε καταπάτηση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.

Ο μισθωτής βαρύνεται καθ΄όλη τη διάρκεια της μίσθωσης με τα σχετικά κατά περίπτωση τέλη αγροτικού εξηλεκτρισμού, αρδευτικά τέλη, υπέρ του αρμοδίου κατά περίπτωση φορέα ή το δήμο, ή το ΤΟΕΒ κ.λ.π.. Οφείλει δε να καταβάλει τα ανωτέρω τέλη εμπρόθεσμα και χωρίς την παραμικρή όχληση από το Δήμο. Σε περίπτωση αθέτησης εκ μέρους του μισθωτή του ανωτέρω όρου, ο δήμος μπορεί να προβεί σε άμεση καταγγελία της σύμβασης, καθώς και να προβεί στη χρέωση του μισθωτή με το ποσό που αναλογεί για τις υπηρεσίες άρδευσης στους φορείς – παρόχους. (ΤΟΕΒ – Δήμο κλπ). Ακριβές αντίγραφο του συμφωνητικού μίσθωσης θα αποστέλλεται στον αρμόδιο κατά περίπτωση φορέα - πάροχο ύδατος προς άρδευση, για ανάλογη χρέωση αρδευτικών τελών, από την έναρξη έως και τη λήξη της μίσθωσης. Επιπλέον, με τη λήξη της μίσθωσης ο μισθωτής θα πρέπει να προσκομίσει στο δήμο και τα σχετικά παραστατικά εξόφλησης των τελών των φορέων-υπηρεσιών, άρδευσης, παροχής ηλεκτρικού ρεύματος κ.λ.π.. Σε διαφορετική περίπτωση, δεν θα του επιστρέφεται η εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης και η οποία δεν μπορεί να συμψηφίζεται με οφειλόμενα μισθώματα.

Αν για οποιονδήποτε λόγο ο μισθωτής αθετήσει τους καθορισμένους με την παρούσα όρους που θεωρούνται ουσιώδεις, ή εγκαταλείψει το μίσθιο πριν τη συμφωνημένη λήξη, θα έχει ως συνέπεια τη λύση της μίσθωσης με τις νόμιμες διαδικασίες και την υποχρέωση για άμεση απόδοση του εκμισθωθέντος αγρού, μετά από προηγούμενη ειδοποίηση δεκαπέντε ημερών. Επιπλέον, θα καταπέσει αυτοδίκαια υπέρ του δήμου, η εγγύηση– εγγυητική επιστολή, ή γραμμάτιο σύστασης παρακαταθήκης- καλής εκτέλεσης των όρων της μίσθωσης και θα διενεργηθεί εις βάρος του και του εγγυητή του, αναπλειστηριασμός. Η εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης δεν μπορεί να συμψηφιστεί με οφειλόμενα μισθώματα. Σε περίπτωση μη απόδοσης του μίσθιου, ο μισθωτής θα αποβάλλεται με τη νόμιμη ισχύουσα διαδικασία, λογιζομένου αυτού ως κατέχοντος το μίσθιο χωρίς νόμιμη αιτία. Ο Δήμος ως ιδιοκτήτης, έχει κάθε δικαίωμα να ζητήσει κάθε αποζημίωση που του παρέχει ο νόμος.

ΑΡΘΡΟ 17^ο : Λήξη μίσθωσης

Ο μισθωτής υποχρεούται με τη λήξη της μίσθωσης, να παραδώσει το μίσθιο στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.

ΑΡΘΡΟ 18^ο : Αναμίσθωση – Υπεκμίσθωση

-Σιωπηρή αναμίσθωση του μίσθιου από τον μισθωτή απαγορεύεται απολύτως.

-Υπεκμίσθωση επιτρέπεται για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει το χρόνο λήξης της μίσθωσης. Σε περίπτωση υπεκμίσθωσης, ο αρχικός μισθωτής εξακολουθεί να ευθύνεται εις ολόκληρον έναντι του Δήμου, σύμφωνα με τους όρους της κύριας σύμβασης μίσθωσης (παρ. 5 άρθρο 196 Ν.4555 ΦΕΚ Α 133/19.07.2018).

ΑΡΘΡΟ 19^ο : Καλλιέργεια

Τα μίσθια προορίζονται για οποιαδήποτε αροτριαία καλλιέργεια και όχι για δενδροκαλλιέργεια.

ΑΡΘΡΟ 20^ο : Ευθύνη Δήμου

Ο Δήμος δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτή για την οποιαδήποτε κατάσταση του μίσθιου καθώς συμπεραίνεται ότι έχει προηγουμένως λάβει γνώση αυτής. Επίσης δεν ευθύνεται για την ύπαρξη οποιασδήποτε δουλείας ή άλλου εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου. Τέλος δεν υποχρεούται σε επιστροφή ή μείωση του μισθώματος ή και λύση της σύμβασης άνευ αποχρώντος λόγου.

ΑΡΘΡΟ 21^ο : Έξοδα

Τα έξοδα των κηρυκείων, της σύνταξης της μισθωτηρίου σύμβασης και τα λοιπά έξοδα θα βαρύνουν το μισθωτή.

ΑΡΘΡΟ 22^ο : Δημοσίευση Διακήρυξης

Η διακήρυξη του Δημάρχου θα δημοσιευθεί τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τη διενέργεια της δημοπρασίας με τοιχοκόλληση αντιγράφου αυτής στον πίνακα ανακοινώσεων του Δημοτικού Καταστήματος του Δήμου, της Τοπικής Κοινότητας Μαγούλας και στην ιστοσελίδα του Δήμου.

Επίσης να δημοσιευθεί και σε όλα τα καταστήματα και καφενεία των Τοπικών Κοινοτήτων για να λάβουν ποιο εύκολα γνώση οι ενδιαφερόμενοι κάτοικοι αυτών.

Πληροφορίες θα δίνονται από το γραφείο εσόδων της Οικονομικής Υπηρεσίας του Δήμου, τηλέφωνο επικοινωνίας 2445350113.

 

               

                                                                                                                                             Ο Δήμαρχος